房屋貸款

使用房屋貸款時的注意事項


貸款
目前在購屋上大部分的人還是需要向銀行進行貸款, 無論購屋的目的是自住或投資, 購買不動產的金額都是很大, 多數都需要銀行貸款來完成不動產的購置。這幾年因為低利環境的因素, 貸款利息雖然越來越低, 但相對的房價也越來越高, 因此雖然10 年前同樣的金額可能已買不到一樣的房子, 貸款的利息成本卻較10年前便宜非常多!這樣的情況確實也讓需要購屋自住民眾有些觀望不前, 一是不確定房價是否高點, 另一考量是一旦利率反轉向上, 可能會因此負擔不起高額的貸款利息。 https://www.youtube.com/watch?v=sFEgl5SM3lE   因此仔細挑選不同條件申貸,量身選擇聰明還款是很重要的。學會跟銀行打交道,絕對是買房申貸不能不學的一課!但市面上的房貸種類繁多,哪一種房貸適合呢?其實,這沒有唯一的答案,因為每個人的還款能力不同,審慎思考自己的需求再進行挑選是比較恰當的。   而在申辦時有很多小細節,一定要問清楚。首先,有不少銀行業者會採取兩段式利率進行借貸,前幾年的利率雖然看起來不高,負擔也不重,但真正影響的是後面長達十幾年的後段數字,因此不要被前面一、兩年的低利率矇蔽,如果看準未來利率波動不大,或是有機會下修,選擇「機動利率」計息較划算,否則最好還是以「固定利率」為優先選擇。此外,申辦房貸過程,往往隱含手續費、帳管費、代償費等附加費用,因此採用低利或轉貸方案,最好考量額外費用,否則成本只怕會更高,而且必須留意「提前部分還款」或「提前清償」,是否要負擔違約金,這可能都是未來還款可能面臨的風險,也要提醒首購族,銀行業者通常訂有申貸年限,年紀愈輕,貸款年限的彈性愈高,可以減少不少壓力。